0

Приобретение недвижимости гражданами Беларуси

Разрешение на приобретение иностранцем недвижимости в Польше выдается Министром внутренних дел и администрации, если Министр национальной обороны или Министр сельского хозяйства не выразят возражений.

Разрешение действительно в течение двух лет.

Министр внутренних дел и администрации может выдать иностранцу разрешение на приобретение недвижимости или долей участия / акций в польской компании, в собственности которой находится недвижимость:

  • если такое приобретение не представляет угрозу для национальной безопасности и публичного порядка, а также не противоречит принципам и требованиям социальной политики и здравоохранения;
  • если иностранец докажет существование обстоятельств, подтверждающий его связь с Польшей (например, иностранец состоит в браке с гражданином Польши, иностранец является этническим поляком, иностранец осуществляет хозяйственную деятельность в Польше согласно польскому законодательству).

В некоторых случаях иностранец, желающий приобрести недвижимость в Польше, может обратиться за получением так называемого «обещания выдачи разрешения». Такое обещание действительно в течение одного года с момента его выдачи и заявителю не может быть отказано в выдаче разрешения в течение этого срока, за исключением случаев, когда изменились фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия решения о выдаче разрешения. Компании обычно обращаются за получением такого обещания в случаях приобретения недвижимости на тендерной основе, когда еще неизвестно, будет ли заявителю принадлежать право совершить гражданско-правовую сделку с объектом недвижимости.

Иностранцы освобождены от необходимости получения разрешения на приобретение недвижимости в Польше в таких случаях:

  • наследование недвижимости;
  • приобретение или подписка на акции польской компании, допущенные к публичным торгам;
  • преобразование компании в понимании Кодекса;
  • приобретение отдельно стоящего жилого помещения в понимании Закона о праве собственности на помещения от 24 июня 1994 года;
  • приобретение отдельно стоящего нежилого помещения (гаража);
    приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Польше не менее пяти лет со дня получения вида на жительство в Польше;
  • приобретение иностранцем, состоящим в браке с польским гражданином и проживающим в Польше не менее двух лет со дня получения вида на жительство в Польше, недвижимости, которая в результате приобретения будет составлять общую совместную собственность супругов;
  • приобретение иностранцем недвижимости, если в день приобретения иностранец имеет право на наследование по закону отчуждаемой недвижимости, а лицо, отчуждающее недвижимость, является собственником или узуфруктарием недвижимости в течение как минимум пяти лет;
  • приобретение Контролируемой Компанией, в ее уставных целях, незастроенного участка земли общей площадью, не превышающей 0,4 га в городской зоне на территории Польши;
  • приобретение недвижимости иностранным банком, являющимся залогодержателем, в результате безуспешного аукциона в ходе процедуры обращения взыскания на заложенное имущество;
  • риобретение или подписка на акции польской компании банком, являющимся Контролируемой Компанией, в ходе процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, и т.п.

Вышеперечисленные исключения из общего правила не применяются в случае приобретения иностранцем недвижимости, расположенной в приграничной зоне, а также в случае приобретения иностранцем сельскохозяйственной земли площадью более 1 га.

Print Friendly

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *