0

Приобретение иностранцами недвижимости в Польше.

Property insurance and security concept. Protecting gesture of man and symbol of house. Wide composition.

Приобретение иностранцами недвижимости в Польше
По общему правилу приобретение иностранными субъектами (нерезидентами ЕЭЗ и Швейцарии) недвижимости в Польше требует получения разрешения. Разрешение выдается в форме решения, принятого в административном порядке.

Разрешение выдается по заявлению иностранного субъекта, если:

  • приобретение недвижимости иностранцем не повлечет за собой угрозу безопасности, обороноспособности государства или государственного правопорядка;
  • приобретение недвижимости не противоречит социальной политике и системе здравоохранения;
  • иностранное лицо докажет существование обстоятельств, указывающих на его связи с Польшей.

Обстоятельствами, подтверждающими связи с Польшей, в свою очередь, могут быть, в частности:

  1. польская национальность или польское происхождение;
  2. брак с гражданином Польши;
  3. разрешение на проживание в Польше:
    • временное (за исключением жертв торговли людьми и так называемого краткосрочного пребывания);
    • постоянное проживание;
    • долгосрочное резиденство в ЕС;
  4. участие в органах правления общества или товарищества с местонахождением в Польше, контролируемого иностранными лицами;
  5. осуществление хозяйственной или фермерской деятельности на территории Польши согласно польскому законодательству.

Решение принимается Министром внутренних дел при отсутствии возражений со стороны Министра национальной безопасности, а в случае недвижимости сельхозназначения – дополнительно при отсутствии возражений Министра аграрного развития.

Стоит отметить, что требование по получению разрешения на приобретение недвижимости относится также к юридическим лицам и не имеющим статуса юридического лица компаниям, зарегистрированным в Польше, если иностранное лицо или иностранные лица:

  • имеют право прямо или косвенно распоряжаться более 50% голосов на собрании участников или акционеров данного общества, в том числе как залогодержатель, пользователь или на основании каких-либо других соглашений, или
  • являются доминирующим лицом по отношению к данному польскому субъекту по иным основаниям, т.е. вправе назначать и прекращать полномочия большинства членов его правления или наблюдательного совета, имеет право прямо или косвенно распоряжаться большинством голосов в товариществе, не имеющем статуса юридического лица, а также на собрании кооператива.

Однако, если контролируемый таким образом польский резидент, приобретает для использования в рамках своей деятельности имущество, имеющее статус незастроенной недвижимости и общая поверхность которого на территории всей Польши не превышает 0,4 га в городской зоне, разрешение не требуется. В польском законодательстве предусмотрены также другие случаи, когда к польским компаниям, контролируемым иностранными лицами, не применяется данное требование
Под приобретением недвижимости понимается:

  • приобретение права собственности на недвижимость;
  • приобретение права пожизненного владения недвижимостью;
  • приобретение долей или акций в обществе, находящемся в Польше и являющемся собственником недвижимости, или в пожизненном владении которого находится недвижимое имущество;
  • другие юридические действия по отношению к долям или акциям общества, являющегося собственником недвижимости, или в пожизненном владении которого находится недвижимое имущество.

Причем поверхность недвижимости, приобретаемого иностранным гражданином с целью обеспечения его бытовых потребностей не может превышать 0,5 гектара, а поверхность недвижимости, приобретаемой с целью осуществления хозяйственной или фермерской деятельности должна быть соразмерна реальным потребностям, связанным с характером осуществляемой деятельности. К тому же при приобретении недвижимости сельхозназначения будут применяться дополнительные требования, вытекающие из законодательства о формировании системы земледелия.

Исключения. Кроме уже указанных выше отдельных ситуаций, разрешение не требуется, в частности, в случаях:

  1. приобретения квартиры, гаража или доли в таком помещении (при условии, если это будет связано с бытовыми потребностями);
  2. приобретения недвижимости иностранцем, проживающим в Польше по крайней мере 5 лет или 2 года – для супругов граждан Польши — со дня получения вида на жительство (постоянное проживание и долгосрочное резиденство в ЕС). В последнем случае необходимо соблюдение дополнительного условия, согласно которому приобретаемая недвижимость будет находится в совместной собственности супругов;
  3. если на момент приобретения недвижимости иностранец является наследником по закону по отношению к лицу, отчуждаемому недвижимость. Для применения этого исключения предусмотрены дополнительные требования к лицу, отчуждаемому имущество;
  4. приобретения недвижимости иностранным банком, являющимся ипотечным кредитором, в порядке передачи права собственности на имущество как нереализованного на торгах, поводимых в рамках исполнительного производства;
  5. приобретение контролируемым иностранными лицами банком доли или акций в обществе, являющемся собственником недвижимости, или в пожизненном владении которого находится недвижимое имущество, в связи с взысканием этим банком задолженностей по банковским услугам.

Важно помнить о том, что исключения не применяются к имуществу, расположенному в приграничной зоне (в числе городов, находящихся в такой зоне, например, есть такие города как Щетин, Колобжег, Кошалин, Бяла Подляска или Тересполь), а также земельных участков сельхозназначения, поверхность которых превышает 1 га.

Приобретение недвижимости без разрешения недействительно.

Print Friendly, PDF & Email

Sandra Siurczyk

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *