0

Как построить завод в Польше — шаг за шагом

Строительство завода является сложным процессом, полным юридических ловушек. Приступая к выбору и реализации архитектурного проекта завода, стоит обратить внимание на формальные правовые требования, связанные с охраной окружающей среды и обращением с отходами. Этот вопрос, действительно, является ключевым уже на стадии проектирования и планирования инвестиций, независимо от того, намеревается ли застройщик использовать для производства опасные веществ или нет. Необходимо помнить, что на этапе планирования габаритов и планировки промышленных зданий, следует принять во внимание многочисленные правовые номы, определяющие, например, где, в каких помещениях и каким образом правильно хранить, складировать обычные отходы, опасные или возникшие в процессе добычи, которые на практике находят свое отражение в самой конструкции объекта по отношению к каждой категории отходов.

Первым шагом является получение разрешения на строительство, включающее в себя обращение в местный муниципалитет (Urzędu Gminy) с просьбой о выдаче сертификата соответствия запланированной инвестиции местному плану развития. В случае отсутствия такого плана следует обратиться и получить разрешение на условия строительства в соответствии с положениями Закона о пространственном планировании и развитии. Получение этих документов может занять от 1 месяца до полугода.

Для подготовки строительного проекта необходимы: сертификат соответствия планируемой инвестиции местному плану или решению об условиях строительства, карта для проектирования в масштабе 1:500 (оригинал), проект благоустройства участка или территории, а также архитектурно-строительный проект, определяющий функцию, форму и конструкцию строительного объекта, его энергетическую и экологическую  характеристику, а также предлагаемые необходимые технические решения, и, в некоторых случаях, результаты инженерно-геологических исследований и геотехнические условия заложения фундамента строительного объекта.

Следующим шагом является получение заключения, соглашения и прочих документов, необходимых в соответствии со строительным законодательством, например: технические условия на подключение к сетям (энергетическим, водоснабжения, канализационным и газовым), согласование в зависимости от местоположения инвестиции к дорогам (городским, районным, областным, государственным), согласование с правилами пожарной безопасности, технической безопасности и санитарно-гигиеническими правилами (если этого требуют конкретные положения), а также согласование с коммунальными службами водоснабжения, канализации, энергетики, телекоммуникаций, газа и т. д. (в зависимости от расположения планируемой инвестиции). К строительному проекту следует включить заявление о праве на использование имущества для строительства. Кроме того, для инвестиции промышленного строительства может потребоваться решение об экологических условиях.

Подготовленную строительную документацию вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство необходимо передать в Департамент Районного Строительного Управления (Wydział Budownictwa Starostwa Powiatowego). Заявление рассматривается в течение 65 дней. После принятия окончательного решения о выдаче разрешения на строительство застройщик вправе завести Строительный дневник, заверенный Департаментом Районного Строительного Управления.
Следует помнить, что инвестор обязан уведомить о предполагаемой дате начала строительных работ компетентный орган (Районную Инспекцию Строительного Надзора, поль. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) и архитектора, осуществляющего надзор за соблюдением проекта строительства, по крайней мере, за 7 дней до его начала, приложив  письменное заявление руководителя строительства (работ), о наличии создания плана безопасности и защиты здоровья, а также о принятии обязанности по управлению, а в случае установления инвесторского надзора — документы, подтверждающие принятие обязательств инвестиционного надзора за данными строительными работами.

Print Friendly, PDF & Email

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *